» » Нет жилья в собственности

Нет жилья в собственности

Как получить квартиру от государства


В редакции еженедельника «Полезная площадь» состоялась «горячая» телефонная линия по теме «Государственные жилищные программы». На вопросы нижегородцев отвечала Елена Никоненкова, заместитель директора юридической компании «Прецедент». Наши читатели спрашивали в основном о том, как участвовать в программе «Молодая семья» и чем поможет государство многодетным. Радует, что молодых семей становится больше, радует, когда растет число детей. Однако государство может помочь не всем.

«Лишние» метры тесных квартир.

- Я многодетная мать. Мы живем ввосьмером, но нас не ставят на учет, потому что муж прописан по другому адресу и у нас буквально один метр лишней площади.


- Основное условие для участия во всех программах по расширению жилплощади - это постановка на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Ими являются граждане, на которых приходится менее 10 кв.м жилой площади. То есть и один «лишний» метр имеет значение.

Что нужно для того чтобы встать в очередь на жилье

Как молодой семье встать на очередь на жильеПостановка на учет молодых семей, которым нужно улучшить условия проживания производится на основании программы «Молодая семья» (официальное наименование – подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 гг.).
Оказание поддержки осуществляется путем предоставления субсидии. Для получения от государства такого вида помощи обязательно чтобы у членов молодой семьи были собственные средства или привлеченный кредитный займ, средства материнского капитала. Подтверждением полученного права на субсидию является свидетельство на покупку жилого помещения, дома (построенного, либо возведенного).

Право на получение помощи в рамках данной программы имеют следующие лица:

Основным нормативным правовым актом в данном вопросе является постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Кроме того, на уровне отдельных субъектов утверждаются программы по расселению граждан из ветхого жилья.

Переселение из ветхого жилья собственников

В соответствии с положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», которое утверждено постановлением Правительства № 47, для признания жилья ветхим и принятия решения о последующем выселении из него жильцов, на уровне субъекта и/или муниципального образования создается межведомственная комиссия.

Порядок обращения в комиссию следующий: собственник помещения или наниматель пишет заявление о признании квартиры непригодной для дальнейшего проживания.

Еще одним способом обращения в комиссию является заключение органа, который правомочен на осуществление надзора и контроля за состоянием жилых помещений, о несоответствии жилья предусмотренным в законе нормам.

Вместе с заявлением в комиссию передаются следующие документы:

  • копии бумаг, подтверждающих права заявителя на жилое помещение;
  • проект реконструкции помещения (если помещение нежилое, но его нужно признать жилым);
  • акт оценки жилого помещения экспертной организацией;
  • иные документы на усмотрение заявителя, например жалобы иных жильцов на неудовлетворительные условия проживания.

статус: вопрос решён

вопрос: А то что у меня нет своего жилья в собственности не влияет на принятие решения?

юрист: Архипов В.Н.

Подробнее о том, что такое налоговый вычет и как он работает смотрите по ссылке.

Итак, налог начисленный по ставке 13 процентов нужно платить с суммы, превышающей 1 000 000 руб. Если продажная стоимость квартиры равна или меньше 1 млн., то налог с продажи квартиры платить не надо.

Пример
Иванов владеет квартирой менее 3 лет. Он решил ее продать. Квартира получена в собственность до 2016 года.

Ситуация 1
Продажная стоимость квартиры равна 3 400 000 руб. Доход Иванова, облагаемый налогом по этой сделке, равен:
3 400 000 (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 (вычет) = 2 400 000 руб.

С него нужно заплатить налог в размере:
2 400 000 х 13% = 312 000 руб.

Ситуация 2
Продажная стоимость квартиры равна 950 000 руб. Доход Иванова, облагаемый налогом по этой сделке, равен:
950 000 (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб.

Доход, облагаемый налогом, меньше вычета. Считается, что он равен нулю. Поэтому налог платить не нужно.

Ситуация 3
Продажная стоимость квартиры равна 1 000 000 руб. Доход Иванова, облагаемый налогом по этой сделке, равен:
1 000 000 (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб.

Доход, облагаемый налогом, равен вычету. Считается, что он также равен нулю. Поэтому налог платить не нужно.
--------------------------------

Т.е. если у человека хотя бы маленькая доля в вашей квартире (вашей на 8/9 долей или на 9/10 долей) и он в квартире прописан (пусть даже не живет), то он ни при каких условиях, при сохранении за ним доли в квартире, не будет принудительно снят с регистрационного учета по месту жительства – суд вам тут не поможет.

А вот если данное лицо все же владеет другой жилой недвижимостью и его доля в вашей квартире очень мала, как пример – в 1-но комнатной квартире площадью 32 кв.м. лицо владеет 1/6 долей квартиры, то можно попробовать через суд обязать его продать вам данную долю… но это уже тема для отдельной статьи.

Достаточно редко можно встретить квартиры в которых как с постоянной регистрацией по месту жительства, так и без нее, находятся люди абсолютно законно и без ограничений пользующиеся Вашей квартирой на основании – завещательного отказа. Представляю вам следующего обладателя иммунитета – лица, указанные в завещательном отказе – так называемые “отказополучатели”. Сложно? Давайте разберемся кто они эти “отказополучатели” и почему у них иммунитет...

Все мы смертны. Когда умирает человек, то его имущество наследуется его наследниками (общее правило, но бывают исключения).

Дело в том, что в Семейном кодексе есть правило (ст. 36): имущество, полученное кем-либо из супругов в результате безвозмездной сделки, является его личной собственностью (и соответственно разделу не подлежит). В число безвозмездных сделок включается и бесплатная приватизация.

Однако имейте в виду: в Законе "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" есть ст. 19, в соответствии с которой вы в случае развода сохраните право пользования жилплощадью. Такая льгота предоставляется всем лицам, которые на момент приватизации имели равное право участвовать в ней вместе с нынешним собственником квартиры. То есть были прописаны в жилье на момент приватизации. Правда, если собственник решит продать квартиру, все проживающие в ней лица теряют право пользования жилплощадью...

Нет, не могут. Законом предусматривается право собственника отказаться от права собственности на имущество. При вашем нежелании дело должно рассматриваться в суде с привлечением вас в качестве ответчика.

Каковы плюсы и минусы получения квартиры в собственность?

статус: вопрос решён

вопрос: здравствуйте, дадут ли в опекунство ребенка если нет в собственности жилья а живешь в аренде? и как это происходит?

Поделитесь полезной статьей:

Наверх